本文起首：时期周报 作家：韩迅

业主花6800万元买了一幢别墅却迟迟无法办理房屋过户手续，讼师一查才发现，该别墅不仅被金融机构查封，而且还疑似被拓荒商暗里典质给了另外一个当然东谈主。

近日，胡先生（假名）向时期周报记者爆料，我方一又友王女士（假名）2020年11月与上海金臣房地产发展有限公司（以下简称“金臣地产”）缔结了房屋买卖协议，以6800万元的价钱购买了位于上海市闵行区金光路801弄的金臣源墅（小区称号：金臣别墅）一套房屋。

“屋子都要被金融机构给拍卖了，咱们才知谈这事情。”

胡先生在经受时期周报记者采访时暗意，因为金臣地产本人企业问题变成退回务爽约，中国中信金融钞票贬责股份有限公司广东省分公司（曾用名：中国华融钞票贬责股份有限公司广东省分公司，以下简称“中信金融钞票广东分公司”）也曾于2023年8月发告状讼，并由上海市第一中级东谈主民法院（以下简称“上海第一中院”）对金臣源墅的关连房产进行了查封，目下已进入践诺阶段，而王女士那套房屋恰是被查封的一部分，“咱们本年上半年也向海第一中院拿告状讼，条件罢手践诺，并拆除对该房屋的查封模范。同期条件金臣地产涤除对该房屋的典质，与咱们办理该房屋过户手续。”

东谈主民法院公告网的公告显露，2024年9月27日，上海第一中院也曾对此案进行了一审，并将于2024年12月12日再次开庭审理此案。

图为东谈主民法院公告网的公告截图 图片起首：东谈主民法院公告网

无法过户的别墅

从石皮弄港桥向北，沿着金光路行走二百米阁下，在谈路的左侧就不错看到一个别墅区，该别墅区即是王女士那套房屋的地点地——金光路801弄“金臣别墅”（容颜名是“金臣源墅”）。

图为金臣别墅小区 时期周报记者拍摄

2020年11月，王女士与金臣地产缔结了一份《上海市商品房出售协议》，以6800万元购买位于上海市闵行区金光路801弄的金臣源墅一套房屋。而后在过去12月底之前，王女士分两次将6800万元购房款一皆付给了金臣地产。

签约的时候，金臣地产曾求教王女士一家，该套房产存在厦门海外银行的拓荒贷（典质）。然则，金臣地产同期又开心：“一定会在180天内拆除该房屋的典质、并协助办理过户。”为了显露赤忱，该项开心被写进了购买协议。

不久以后，金臣地产与胡先生完成了该套房屋的委派手续，包括将房屋的钥匙、门禁卡、水电气等交给了王女士一家。委派之后，王女士一家初始插足浩荡东谈主力物力对房屋进行装修，并在装修完成后空置了一段时刻，直到2024年4月份阁下才雅致搬入新房。

然则，王女士的这套房屋的过户及房产证办理恒久无法完成。

“本体上，金臣地产在这些年的时间也曾把该套房产的拓荒贷还掉了，况兼解押了，然则莫得告诉咱们，也莫得给王女士去办理房产证。”胡先生告诉时期周报记者，王女士本年屡次条件金臣地产给其办理房屋过户，然则对方恒久以多样事理拖延，“咱们就合计不合了，在这个情况下，咱们托福讼师去走访才知谈，王女士这套房屋也曾被华融广东分公司（即中信金融钞票广东分公司）查封了，原因即是金臣地产与华融广东分公司的经济纠纷，导致对方把金臣地产名下的钞票都给查封了。”

在讼师进行房屋产权走访的时候，王女士一家又发现了新问题：上海市闵行区金光路801弄的这套房屋也曾被金臣地产典质给了另外一个当然东谈主。

“这等于是拓荒商拿了业主的房产去作念了典质融资！”胡先生腻烦地告诉时期周报记者。

践诺异议12月再次开庭

更艰巨的是，中信金融钞票广东分公司要把金臣地产这些被查封的钞票进行司法拍卖，包括王女士的那套别墅。

“金臣地产告诉咱们，他们在与对方谈妥协，然则咱们了解到，两边并莫得完结妥协决策。典质的事情，金臣地产也说在与对方谈妥协，然则阿谁典质权东谈主响应给咱们的音问是，并莫得妥协的决策完结。”胡先生告诉时期周报记者，王女士一家本年5月份阁下不得不朝上海第一中院拿起了践诺异议，“不提倡的话，屋子就要被拍卖掉了。”

而后，上海第一中级东谈主民法院受理了原告王女士告状被告中信金融钞票广东分公司、第三东谈主金臣地产、上海惠格置业发展有限公司、上海兆臣房地产发展有限公司、上海祥逸置业有限公司、上海金沪房地产发展有限公司、黄少荣、顾备军、俞燕萍案外东谈主践诺异议之诉一案。

王女士的诉讼请求是“一、罢手践诺上海市闵行区金光路801弄某号房屋，拆除对该房屋的查封模范；《上海市商品房出售协议》商定该房屋观念额为6800万元。二、本案诉讼用度由被告承担。”

因无法以其他花样向被告“黄少荣、顾备军、俞燕萍”投递该次诉讼书，上海第一中院2024年8月7日在中轨则院网、东谈主民法院公告网进行了公告，并求教将于2024年9月27日9时在第二十三法庭公开审理此案，“过时不参加审理，本院将照章缺席判决。”

上海第一中级东谈主民法院受理了王女士的告状 图片起首：东谈主民法院公告网

胡先生告诉时期周报记者，因为波及金额较大，且中信金融钞票广东分公司的践诺诉求亦然正当的，“因此当今只可先肯求践诺异议，让房屋不被拍卖掉。这个别墅区内部不啻是王女士一家这么，还有很多家的别墅也要被践诺拍卖，他们也所以‘践诺异议’来告状的。”

在东谈主民法院公告网上，时期周报记者看到，光是2024年10月就有两个告状波及“上海市闵行区金光路801弄房屋”践诺异议的，被告都是“中信金融钞票广东分公司、第三东谈主金臣地产等等”。

“中信金融钞票广东分公司、第三东谈主金臣地产等等”涉多项告状 图片起首：东谈主民法院公告网

金臣地产是上海著名的地产集团，建造以来一直专注于上海原土高端住宅及交易笼统体容颜。天眼查显露，金臣地产建造于2009年10月27日，注册老本为10000万元，法定代表东谈主是顾备军，公司股权结构是上海金沪投资集团有限公司与上海兆城投资有限公司区别握股50%，通过股权穿透不错发现，顾备军是公司本体终端东谈主。

金臣地产的股权结构图

目下，金臣地产不仅波及的司法案件较多，而且还有股权冻结，以及被列为“失信被践诺东谈主”的情况。

金臣地产有股权冻结，以及被列为“失信被践诺东谈主”的情况

2024年10月21日，上海第一中院再次发布公告，原告王女士的告状请求变更为“1、请求法院照章证据上海市闵行区金光路801弄某号房屋的总共权东谈主为原告；2、请求法院照章判令罢手对上海市闵行区金光路801弄某号房屋的践诺拍卖当作，拆除对该房屋的查封模范；3、请求法院照章判令上海金臣房地产发展有限公司持续履行与原告缔结的《上海市商品房出售协议》，涤除对案涉房屋的典质，与原告办理案涉房屋过户手续；4、本案诉讼用度由被告承担。”

10月23日，为赫然解具体情况，时期周报记者向金臣地产总司理潘振勤发去了采访短信，然则莫得取得其回话；10月31日，时期周报记者再次拨打潘振勤的电话，然则无东谈主接听。

再过一个多月后，即12月12日，上海第一中院将二次开庭公开审理上述案件。